一、物業(yè)服務(wù)公司的建立分成企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)申請(qǐng)2個(gè)階段。1。注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照一般為責(zé)任有限公司。注冊(cè)資本按物業(yè)管理公司的J 別測(cè)算，剛開(kāi)始的那時(shí)候?yàn)椤按ㄈ齁 ”（現(xiàn)階段早已撤銷了臨時(shí)性企業(yè)資質(zhì)等J ），一年內(nèi)合理，一年內(nèi)必須再次定J ，要不然資質(zhì)證書(shū)廢止。從“三J ”剛開(kāi)始。三J 的物業(yè)管理服務(wù)注冊(cè)資本為50萬(wàn)余元。企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照你找本地的工商管理局先企業(yè)核名，隨后剛開(kāi)始工商注冊(cè)、股份確定等一系列的程序流程。

二、物業(yè)公司資質(zhì)申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，以下：（三J 資質(zhì)證書(shū)）：1.注冊(cè)資金RMB50多萬(wàn)元；2.物業(yè)管理擅長(zhǎng)工作人員及其工程項(xiàng)目、管理方法、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等有關(guān)技術(shù)擅長(zhǎng)類的職業(yè)管理方法和擅長(zhǎng)技術(shù)人員許多于10人。在其中，具備中J 以上職稱的工作人員許多于5人，工程項(xiàng)目、會(huì)計(jì)等業(yè)務(wù)流程責(zé)任人具備相對(duì)技術(shù)擅長(zhǎng)中J 以上職稱；3.物業(yè)管理擅長(zhǎng)工作人員依照相關(guān)法律法規(guī)要求獲得職業(yè)資格證4.有授權(quán)委托的物業(yè)管理服務(wù)新項(xiàng)目；5.創(chuàng)建并嚴(yán)格遵守服務(wù)水平、服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等公司管理制度和規(guī)范，創(chuàng)建企業(yè)信用檔案系統(tǒng)軟件。第六條 新開(kāi)設(shè)的物業(yè)管理服務(wù)公司理應(yīng)自領(lǐng)到企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照生效日30日內(nèi)，持以下文檔向工商登記所在城市市轄區(qū)、設(shè)區(qū)的市的市人民ZF 房地產(chǎn)業(yè)主管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)：

（一）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）公司章程；（三）驗(yàn)資報(bào)告；（四）公司法人代表的身F證件；（五）物業(yè)管理擅長(zhǎng)工作人員的職業(yè)資格證和勞動(dòng)合同書(shū)，管理方法和擅長(zhǎng)技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同書(shū)。第七條 新開(kāi)設(shè)的物業(yè)管理服務(wù)公司，其企業(yè)資質(zhì)等J 依照更少J 別核準(zhǔn)，并設(shè)一年的暫按時(shí)。第九條 申請(qǐng)辦理核準(zhǔn)企業(yè)資質(zhì)等J 的物業(yè)管理服務(wù)公司，理應(yīng)遞交以下原材料：（一）企業(yè)資質(zhì)等J 申報(bào)單；（二）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（三）企業(yè)資質(zhì)等J 正、團(tuán)本；

（四）物業(yè)管理擅長(zhǎng)工作人員的職業(yè)資格證和勞動(dòng)合同書(shū)，管理方法和擅長(zhǎng)技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同書(shū)，工程項(xiàng)目、財(cái)務(wù)主管的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同書(shū)；（五）物業(yè)服務(wù)合同影印件；（六）物業(yè)管理服務(wù)銷售業(yè)績(jī)?cè)牧?。即你領(lǐng)到了企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，必須先到土地房產(chǎn)管理局物業(yè)管理科申請(qǐng)辦理“臨時(shí)性資質(zhì)證書(shū)”申請(qǐng)，她們會(huì)讓你一年的時(shí)間。一年內(nèi)你可以申請(qǐng)辦理“臨時(shí)性資質(zhì)證書(shū)”轉(zhuǎn)“三J 資質(zhì)證書(shū)”。假如一年內(nèi)，你沒(méi)有超過(guò)有關(guān)資質(zhì)證書(shū)申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，給你兩條道路能夠挑選：1）無(wú)資質(zhì)證書(shū)承攬業(yè)務(wù)流程，現(xiàn)階段這種類占物業(yè)管理公司數(shù)量的30%上下。但給物業(yè)管理科查出得話，要處罰，假如和本地物業(yè)管理科關(guān)聯(lián)搞得不太好得話，還將會(huì)被注銷“臨時(shí)性資質(zhì)證書(shū)”。2）給技術(shù)擅長(zhǎng)公司代辦，有整體實(shí)力的物業(yè)服務(wù)公司代辦公司公司和物業(yè)管理科有關(guān)聯(lián)（代申請(qǐng)辦理注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的代理一般辦不上此項(xiàng)業(yè)務(wù)流程，由于必須和物業(yè)管理科和住建部有關(guān)聯(lián)才申請(qǐng)辦理得，假如申請(qǐng)注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的代理跟他說(shuō)辦患上，要“當(dāng)心上當(dāng)受騙”。因?yàn)閲?guó)家的有關(guān)部門(mén)很“哪個(gè)”的，因此，富有就能解決困難，

三、1、有關(guān)你企業(yè)的內(nèi)部組織架構(gòu)應(yīng)當(dāng)就是你怎樣定運(yùn)營(yíng)方位才可以決策的。普遍的物業(yè)服務(wù)公司構(gòu)架分成三種：直線職能制，事業(yè)部制、復(fù)合型構(gòu)架。不一樣的架構(gòu)設(shè)計(jì)融入不一樣的消費(fèi)市場(chǎng)，故相對(duì)設(shè)置不一樣的技術(shù)擅長(zhǎng)單位。因此小編你應(yīng)當(dāng)要掌握你的物業(yè)管理公司的業(yè)務(wù)流程層面。用“技術(shù)擅長(zhǎng)”的目光解析所述三種時(shí)興構(gòu)架之中哪一種合適你企業(yè)自身才能夠定下精準(zhǔn)的單位機(jī)構(gòu)，此外，什么職責(zé)自身建立，什么職責(zé)授權(quán)委托社會(huì)發(fā)展技術(shù)擅長(zhǎng)的企業(yè)，都立即決策了你企業(yè)的內(nèi)部組織架構(gòu)。

2、內(nèi)部組織架構(gòu)與你資金投入是多少成本費(fèi)，假如保持總公司的成本費(fèi)支出立即掛勾，即不一樣的資金投入會(huì)有不一樣的結(jié)果，規(guī)范化的物業(yè)管理公司高達(dá)10好幾個(gè)單位，中小型的物業(yè)管理公司好多個(gè)單位就構(gòu)成了。這點(diǎn)兒沒(méi)有下結(jié)論，必須自身用心核算成本的。此外，依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)這一制造行業(yè)的工作經(jīng)驗(yàn)，“物業(yè)管理公司總公司的開(kāi)支應(yīng)當(dāng)與新項(xiàng)目收益支出成本費(fèi)分測(cè)算，僅從新項(xiàng)目攤分一定的適合占比”，這點(diǎn)兒是標(biāo)準(zhǔn)！請(qǐng)一定要留意了，由于它是2個(gè)徹底不一樣的“賬務(wù)”。

四、物業(yè)管理服務(wù)制造行業(yè)與別的行業(yè)不一樣，人力資源管理的配備是更注重“武學(xué)”的。物業(yè)管理公司總公司的人員配備與對(duì)接新項(xiàng)目的工作人員配套設(shè)施也是兩個(gè)分離出來(lái)的計(jì)算成本標(biāo)準(zhǔn)。更“太陽(yáng)”的成本計(jì)算要考慮到三大標(biāo)準(zhǔn)：人工成本開(kāi)支、總成本開(kāi)支和變動(dòng)成本開(kāi)支，這三大開(kāi)支常有一個(gè)更好的“太陽(yáng)占比”。因此怎樣方案策劃人力資源管理，不僅相互配合分階段的發(fā)展趨勢(shì)方案，又不然違背“太陽(yáng)占比”，在實(shí)際操作時(shí)，要隨處節(jié)約。且人力資源管理的配備又與內(nèi)部的組織結(jié)構(gòu)是立即“掛勾”的，人工成本又要“對(duì)里對(duì)外開(kāi)放”相較為。因此并不是簡(jiǎn)易裝上“好多個(gè)單位”，請(qǐng)上好多個(gè)主管或主管就可以了的。它是“發(fā)展戰(zhàn)略”方面上的事兒。五、物業(yè)管理公司對(duì)接的新項(xiàng)目之中，一些新項(xiàng)目盡管表層盈利不高，但是許多 收益是“外行”本質(zhì)不清楚和把握不上的。因此近年來(lái)，許多 人見(jiàn)到“物業(yè)管理服務(wù)”制造行業(yè)“唯利是圖”和“長(zhǎng)期飯票”，競(jìng)相在這一“朝陽(yáng)行業(yè)”里邊“挖金”。但是了解，真實(shí)的物業(yè)管理服務(wù)必須有“優(yōu)良的武學(xué)和實(shí)際操作工作經(jīng)驗(yàn)”，并且物業(yè)管理服務(wù)自身是“高危高義務(wù)”的制造行業(yè)，在諸多第三產(chǎn)業(yè)之中，風(fēng)險(xiǎn)性是排到一 位的。因此，除非是有充裕的提前準(zhǔn)備和工作經(jīng)驗(yàn)，要不然輕率開(kāi)盤(pán)得話，自己真心實(shí)意勸告“慎之、慎之！”

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