G 務院辦公廳近來發(fā)出通知，轉發(fā)建造部等七部委《關于做好穩(wěn)定住宅價格作業(yè)的定見》（下稱“定見”），要求各地區(qū)、各部分要把處理房地產投資規(guī)劃過大、價格上漲幅度過快等問題，作為當時加強宏觀調控的一項重要任務。

　　依照定見，自2005年6月1日起，G 家將調整住宅轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅方針，嚴厲稅收征管。對個人購房后易手買賣，尤其是個人購房缺乏2年即易手買賣的行為加大稅收調控力度。

　　定見指出，對個人購買住宅缺乏2年易手買賣的，出售時按其獲得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買一般住宅超越2年（含2年）易手買賣的，出售時免征營業(yè)稅；對個人購買非一般住宅超越2年（含2年）易手買賣的，出售時按其售房收入減去購買房子的價款后的差額征收營業(yè)稅。定見著重，各地要嚴厲界定現行有關住宅稅收優(yōu)惠方針的適用范圍，加強稅收征收處理。對不符合享用優(yōu)惠方針的住宅，一概不得給予稅收優(yōu)惠。房地產處理部分要活躍合作稅務部分加強相關稅收的征管，具體辦法由稅務總局會同建造部等部分研討擬定。

　　除此之外，定見還提出，制止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交給、預購人獲得房子所有權證之前，房地產主管部分不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房子所有權申請人與登記存案的預售合同載明的預購人不一致的，房子權屬登記機關不得為其辦理房子權屬登記手續(xù)。實施實名制購房，推廣商品房預售合同網上即時存案，防備私下買賣行為。

　　定見還要求，各地要依據本地房地產商場需求狀況，趕快清晰今明兩年一般商品住宅和經濟適用住宅建造規(guī)劃、項目布局以及進展組織。要在嚴厲執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用方案的前提下，依據房地產商場改變狀況，當令調整土地供給結構、供給方法及供給時刻。有關部分要加大“窗口輔導”力度，催促商業(yè)銀行采納有用辦法，加強對房地產開發(fā)借款和個人住宅典當借款的信貸處理，調整和改進房地產借款結構，并加大查看力度，實在糾正違規(guī)發(fā)放借款行為。

　　定見清晰了享用優(yōu)惠方針一般住宅的標準，以合理引導住宅建造與消費。一起要求，各地加強經濟適用住宅建造，完善廉租住宅準則。此外，定見還著重要實在整理和標準商場秩序，嚴肅查處違法違規(guī)出售行為，加強商場監(jiān)測，完善商場信息發(fā)表準則。