現(xiàn)在廣州市的二手房交易市場(chǎng)非常興旺，賣(mài)房時(shí)所涉及到的各種稅費(fèi)引人重視。廣州市地稅局近來(lái)提示，交稅人在購(gòu)房時(shí)謹(jǐn)記討取F票，賣(mài)房時(shí)就能享用相關(guān)的稅收優(yōu)惠，憑F票能夠僅就買(mǎi)賣(mài)房差額繳交經(jīng)營(yíng)稅。

　　有F票可少納經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)

　　李小姐近來(lái)成功轉(zhuǎn)讓半年前購(gòu)入的房子，在交納經(jīng)營(yíng)稅時(shí)發(fā)現(xiàn)自己需求交納的經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)過(guò)萬(wàn)元。而李小姐的搭檔之前也轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)還未滿一年的房子，轉(zhuǎn)讓價(jià)與李小姐相差無(wú)幾，但搭檔只需交納數(shù)千元經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)。廣州市地稅局對(duì)此清晰表明，呈現(xiàn)這種狀況主要是李小姐在轉(zhuǎn)讓樓盤(pán)時(shí)，無(wú)法向稅務(wù)機(jī)關(guān)出示有用的F票憑據(jù)，因而無(wú)法享用稅收優(yōu)惠。依據(jù)稅法規(guī)則：“單位和個(gè)人出售或轉(zhuǎn)讓其置辦的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以悉數(shù)收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的置辦或受讓原價(jià)后的余額為經(jīng)營(yíng)額”。因?yàn)槔钚〗闶且赞D(zhuǎn)讓所得全額繳交經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)，而搭檔卻是以轉(zhuǎn)讓價(jià)減去購(gòu)入價(jià)的余額來(lái)繳交經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)的?？墒且?yàn)槔钚〗愀踬I(mǎi)房時(shí)底子沒(méi)有向開(kāi)發(fā)商討取F票，因而只能按轉(zhuǎn)讓全額繳交經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)。這便是李小姐比搭檔要多交納經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)的原因。

　　付出金錢(qián)憑據(jù)境內(nèi)外有別

　　現(xiàn)在盡管不少人買(mǎi)房，但部分人底子沒(méi)有討取F票的認(rèn)識(shí)和習(xí)氣，有的乃至不知道自己有權(quán)力討取F票，一些經(jīng)過(guò)中介買(mǎi)房的也只是收到中介開(kāi)具的收據(jù)，導(dǎo)致需求F票作為憑據(jù)享用稅收優(yōu)惠時(shí)卻無(wú)法出示。廣州市地稅局提示交稅人，在購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)時(shí)謹(jǐn)記討取合法的地稅F票，不只能夠保護(hù)自己的合法權(quán)益，一起可在再次轉(zhuǎn)讓時(shí)減輕稅收擔(dān)負(fù)。一起，付出金錢(qián)憑據(jù)境內(nèi)境外是有差異的，其間的經(jīng)營(yíng)額減除項(xiàng)目，假如付出金錢(qián)是發(fā)生在境內(nèi)的，該減除項(xiàng)目付出金錢(qián)憑據(jù)有必要是F票或合法有用憑據(jù)；付出給境外的，該減除項(xiàng)目付出金錢(qián)憑據(jù)有必要是外匯付匯憑據(jù)、外方公司的簽收單據(jù)或出具的公證證明。

　　[小常識(shí)]個(gè)人售房怎么納稅

　　個(gè)人出售房子涉及到地稅局主管的稅種有：經(jīng)營(yíng)稅、城市保護(hù)建造稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅及土地增值稅。詳細(xì)是：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并寓居超越一年的普通住宅，出售時(shí)免征經(jīng)營(yíng)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并寓居缺乏一年的普通住宅出售時(shí)，按出售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的余額為經(jīng)營(yíng)額核算交納經(jīng)營(yíng)稅，并按應(yīng)交經(jīng)營(yíng)稅額附征城市保護(hù)建造費(fèi)、教育費(fèi)附加；個(gè)人出售自用達(dá)5年以上，并且是僅有的家庭生活用房，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅；個(gè)人出售自用年限缺乏5年且有增值額的房產(chǎn)，按售房收入全額依1.3%的征收率計(jì)征個(gè)人所得稅；個(gè)人出售自有房產(chǎn)無(wú)增值額的，當(dāng)事人有必要出具房產(chǎn)原值憑據(jù)、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶及其他有用證明等，經(jīng)主管當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)不征個(gè)人所得稅；對(duì)居民個(gè)人具有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。以上個(gè)人出售房子涉及到的地稅稅種，廣州市地稅局托付廣州市房子互換總站在房子產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)過(guò)程中代征。