自D 的十六屆三中全會明確提出"施行鄉(xiāng)鎮(zhèn)建造稅費變革，條件具有時對不動產開征一致標準的物業(yè)稅，相應撤銷有關收費"以來，關于物業(yè)稅的剖析和評論一直是人們重視的熱門。這不只由于物業(yè)稅是一個新的稅種，更由于它與當?shù)刎斦穆?lián)系非常親近。

　　由本來的各種不標準的稅費變成一項一致標準的稅收，物業(yè)稅也就具有了稅收的一般功用，即滿意ZF 的財政收入需求，或是對社會生活中的一些不合理的經濟現(xiàn)象進行必要的調理。但一項稅收在開征的時分往往會呈現(xiàn)這樣的狀況，即在開征之前考慮它的經濟調理功用比較多，而開征之后，一旦成了某一J ZF 的比較固定的財政收入，它的經濟調理功用就變得越來越弱，財政收入功用卻不斷得到強化。這樣，本來主要從經濟調理功用視點考慮而擬定的稅率往往會顯得過高，因此會對納稅人構成必定的擔負，因此在擬定稅率時要充分考慮這方面的要素，作長遠打算，遵循稅收為經濟發(fā)展服務、給企業(yè)和個人等微觀主體減負的初衷。

　　從這個視點動身，許多專家學者都比較傾向于適中的或較低的稅率，這樣，在開征物業(yè)稅之后，當?shù)刎斦杖朐诙唐趦然蛟S會有較大的削減，然后引起必定的爭議?？墒侵恍韬喡云饰鼍筒浑y發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在各J 當?shù)豘F 所取得的土地收益多帶有一次性收取的性質，這樣構成的財政收入安穩(wěn)性很差，沒有長時間的確保。而開征物業(yè)稅之后，ZF 只收取當年的土地收益，不光能夠取得安穩(wěn)的財政收入，并且具有長時間性，在很大程度上能夠減輕ZF 行為受利益驅動的影響，與可持續(xù)發(fā)展觀相一致。(于雅卿:中央財經大學)